上海二手房市场卖家大幅跳价 买家无奈应对

上海二手房市场卖家大幅跳价 买家无奈应对 关键词： 2026-04-08 09:35:21  上观新闻 张江程序员小余在金桥租住的小区里看中了一套总价700多万元的房子，本想趁着清明假期去看房，结果发现房子直接跳涨了50万元。这种情况并非个例。上海楼市“新七条”出台后，3月二手房成交量创下五年新高，不少买家跃跃欲试。然而，一些买家却发现看中的房子要么突然涨价，要么根本谈不动。夏女士看中郊区一套不到100平方米的老公房，前一晚刚谈到200万元，第二天卖家却坐地起价到205万元。她无奈之下换了一个目标，最终以190万元的价格买下了一套1995年建造、建筑面积93平方米的老房子。小许是刚毕业三年的“沪漂”，春节前看中位于普陀区的一套“老破小”，本想趁着假期去议价，但还没开口，卖家就先涨了15万元。她在社交平台上发帖求助，希望能找到谈判技巧。数据也印证了卖家心态的变化。3月份，上海二手住宅挂牌均价环比微涨0.08%，结束了连续33个月的下跌。许多卖家重燃涨价期待，多个区域出现卖家加价惜售的现象，前期谈妥的价格临时反悔，热门小区直接上调10万至50万元，还有人暂停挂牌观望市场。上海中原地产分析师卢文曦指出，本轮交易量回暖的原因在于新政助力下积压的刚需集中释放，而不是全面涨价周期的开启。3月成交的二手房中超七成总价在300万元以下，市场主力仍是预算有限、对价格极度敏感的自住购房者。从供应端来看，上海楼市整体挂牌量仍处于合理区间，并非一房难求。现在的市场是热在成交，不是热在价格，大幅加价反而会劝退刚需买家，让房源失去竞争力。例如，浦东一套两室一厅的房子，双方谈定580万元后，卖家临时加价8万元。买家直接放弃，转头买了同小区同户型。卖家等了一个月才等到下一个买家，最终以572万元成交，不仅比原来少赚8万元，还多付了一个月的持有成本。卢文曦建议，对卖家来说，最优策略是贴合近期成交价定价，不盲目加价、不临时反悔。遇到诚意买家时果断成交，置换型卖家更要把握节奏，快速卖旧买新，借助市场活跃阶段实现资产变现，不要因为等待涨价而错失良机。那些有诚意的卖家，交易节奏正在加快。位于浦东花木板块的一套94平方米的房源，卖家诚意出售，半年内调价三次，从700万元降到580万元，仅清明假期就带看了九次。位于普陀长征板块的一套131平方米的房源，半年内调价四次，从840万元降到768万元，仅清明假期就带看了十三次。 (责任编辑：zx0176)